یک اتفاق نادر در بازار مسکن اصفهان!

به گزارش تابناک اصفهان، یک آپارتمان با قیمتی کمتر از 500 میلیون تومان، متراژی نسبتا بزرگ و عمربنایی کم که در طبقات پایین ساختمان باشد تقاضای بسیاری از متقاضیان بازار مسکن است. در حالی ‌که در اصفهان معمولا اگر آپارتمان ارزان‌باشد یا متراژ پایینی دارد، یا عمر ساخت بالا و یا در طبقات بالایی یک ساختمان قرار گرفته است. اما بررسی‌ها حاکی از یک اتفاق نادر در بازار مسکن اصفهان است؛ اول اینکه 90 درصد آپارتمان‌هایی که طی 10 روز گذشته (از 14 خرداد) برای فروش قرار گرفته‌اند، کمتر از 500 میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند و درصد بالایی از این آپارتمان‌ها شرایط ایده‌آلی از نظر متراژ، عمر بنا و طبقه قرارگیری دارند که ترکیب تمام این ویژگی‌ها ‌در هیچ بازه‌ای طی سال 95 مشاهده نشده‌بود. بدین ترتیب 10روزی که گذشت، دهه‌ای رویایی برای خرید آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در اصفهان بود.

    قیمت
آمار 90 درصدی آپارتمان‌های ارزان‌تر از 500 میلیون تومان در سال جاری نادر است، ولی عجیب‌تر اینکه 54 درصد از این آپارتمان‌ها نیز کمتر از 300 میلیون تومان قیمت دارند؛ 23 درصد از آنها بین 300 و 400 میلیون تومان و 13 درصد نیز بین 400 تا 500 میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند. بدین ترتیب 77درصد از کل آپارتمان‌های فروشی از 14 خرداد تا امروز قیمتی کمتر از 400 میلیون تومان دارند که چنین ترکیبی حداقل در بازه‌های زمانی مختلف مورد بررسی سال 95 نادر است.در این بازه زمانی خبری از عرضه آپارتمان‌های میلیاردی در اصفهان نبود، ولی 10درصد از آپارتمان‌ها نیز  بین 500 میلیون تا یک میلیارد تومان قیمت گذاری می‌شدند که قیمت بیشتر آنها کمتر از 700 میلیون تومان بود.

       متراژ
آپارتمان‌هایی با متراژ بیشتر از 100 مترمربع سهم زیادی در جامعه آماری مورد بررسی دارند، به صورتی که 68 درصد از این آپارتمان‌ها بزرگ تر از 100 مترمربع هستند. اما 28 درصد از این 68 درصد نیز سهم آپارتمان‌هایی با متراژ بین 100 تا 120 مترمربع است. دو بازه 120 تا 140 و بیشتر از 140 مترمربع نیز هرکدام سهم 20درصدی دارند که نشان می‌دهد بیشتر  آپارتمان‌های فروشی این ماه در کنار قیمت مناسب متراژ نسبتا بزرگی دارند، به جز یک‌سوم آپارتمان‌های فروشی.32درصد باقی مانده از این جامعه آماری که تقریبا معادل یک‌سوم آنها می‌شود نیز مربوط به آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر از 100 متر مربع است. در این بازه  20 درصد از آپارتمان‌های کمتر از 500 میلیون تومان متراژی کمتر از  80متر مربع داشتند و 12درصد نیز بین 80 تا 100 مترمربع
هستند.

       عمربنا
آپارتمان‌های فروشی با قیمتی کمتر از 500 میلیون تومان طی 10 روز گذشته از نظر سن ساخت نیز شرایط ویژه‌ای داشتند که عمر ساخت 72درصد از آنها کمتر 10 سال است. از این 72درصد،  21درصد نوساز، 17 درصد بین یک تا پنج سال و 34درصد بین پنج تا 10 سال از عمر ساخت آنها می‌گذرد. جالب‌است بدانید که دقیقا نصف آپارتمان‌های نوساز این بازه نیز قیمتی کمتر از 300 میلیون تومان داشتند و در محله‌های نسبتا خوبی قرار می‌گیرند. اما در کنار این بنا‌های کم سن‌وسال، 28 درصد از نمونه‌ها نیز بیشتر از 10 سال عمر دارند که تقریبا معادل یک چهارم کل جامعه آماری می‌شود.

       طبقه
آپارتمان‌های مورد بررسی در بازه مذکور از نظر طبقه قرار گیری نیز شرایط خاصی دارند، به طوری‌که تنها 15 درصد از آنها در طبقاتی بالاتر از طبقه دوم قرار می‌گیرند. بدین ترتیب 85 درصد از آپارتمان‌های ارزان‌تر از 500 میلیون تومان که طی 10 روز گذشته برای فروش قرار گرفته‌اند، یا طبقه اول هستند و یا طبقه دوم که در میان این دو نیز سهم طبقه اول بیشتر است. آپارتمان‌های طبقه اول 48درصد و طبقه دوم 37درصد از کل جامعه آماری را تشکیل می‌دهند. ناگفته نماند که عرضه زیاد آپارتمان‌های ارزان طبقه اول و دومی در این بازه درحالی اتفاق می‌افتد که طی بازه‌های قبلی مورد بررسی معمولا درصد بالایی از آپارتمان‌های ارزان تر از 500 میلیون تومان در طبقاتی بالاتر از چهارم، ششم و حتی هشتم قرار می‌گرفتند که هرچند با وجود آسانسور طبقات بالایی ساختمان با طبقات پایینی تفاوتی نمی‌کند، ولی همیشه آپارتمان‌های طبقه اول و به خصوص دوم چند درصد بیشتر قیمت گذاری می‌شوند.
موارد زیر از جمله آپارتمان‌های فروشی طی 10روز گذشته در اصفهان هستند:

محله    متراژ (مترمربع)    عمربنا(سال)    طبقه    قیمت (تومان)
جابرانصاری    بیش از 95    نوساز    اول    320 میلیون
امیر حمزه    115    10    دوم    400 میلیون
رباط سوم    85    نوساز    دوم    150 میلیون
کمال    بیش از 130    بیش از 5    دوم    335 میلیون
هشت بهشت غربی    بیش از 70    بیش از 5    اول    220 میلیون
کاوه    110    بیش از 5    بالاتر از دوم    270 میلیون
گزارش:سعید غفاری. روزنامه اصفهان زیبا