بسترسازی برای جذب سرمایه‌گذار به منظور ساخت هتل‌های پنج ستاره در قم از سوی شهرداری، اقدامی است که با توجه به تجارب قبلی مدیران کنونی، فضایی بهتر برای توسعه توریسم مذهبی در قم را به وجود میآورد.
به گزارش تابناک قم، آبان ماه امسال بود که لایحه ارسالی از سوی شهرداری مبنی بر اخذ مجوز رایگان شدن عوارض احداث بیمارستان، هتل پنج ستاره و کلینیک تخصصی در شهرک بهداشتی درمانی پردیسان در دویست و پنجمین جلسه شورای اسلامی شهر قم مورد بحث و بررسی قرار گرفت و در نهایت با این درخواست موافقت شد؛ بر این اساس مقرر شد عوارض احداث این سه مکان در شهرک مذکور رایگان بوده و برای بقیه کاربریها، 30 درصد تخفیف عوارض منظور شود.
نکته جالب توجه در این بین، تخفیف صد در صدی برای ساخت هتل پنج ستاره بود، امکانی که در قم کمتر شاهد آن بوده‌ایم و تنها یک هتل پنج ستاره با مختصات استاندارد آن در مرکز شهر طی همه سالهای گذشته ساخته شده است.
این گذشت تا چند روز بعد، سید مرتضی سقائیاننژاد از ارائه مجوز احداث سه هتل پنج ستاره در شورای شهر قم خبر داد؛ وی در این زمینه عنوان کرد: «اجرای این هتل‌ها با پیش‌بینی بخشودگی و تخفیفات ویژه طی سه تا چهار سال انجام خواهد شد، پروژههایی که می‌تواند پشتوانه خوبی برای برنامه‌های گردشگری که شهرداری برای قم در نظر دارد باشد و بستر خوبی برای تقویت زیرساخت‌ها در این بخش فراهم کند».
به این ترتیب مقرر شد شهرداری زمین را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهد و بعد از بهره‌برداری حداکثر سه تا چهار سال هزینه آن را به صورت اقساطی دریافت کند؛ این مسئله به عقیده بسیاری از کارشناسان و همچنین مدیران شهرداری قم، جذابیت ویژهای برای آنها که مایل به سرمایه‌گذاری در شهر کریمه اهل بیت(س) هستند خواهد داشت.
در مورد ساخت این هتل‌ها با محمد رضا معرفت قائم مقام شهردار قم به گفتوگو نشستیم؛ وی با تاکید بر اینکه فراهم کردن بسترهای لازم برای تامین امنیت و آسایش زائران و مسافران در شهر قم یکی از اولویتهای مدیریت شهری قم است گفت: «بر همین اساس ساخت هتل‌های مجهز و چند ستاره در دستور کار شورا و شهرداری قرار گرفته است؛ به دنبال موافقت شورا و برنامهریزی لازم در این زمینه، آگهی فراخوان مشارکت در احداث مجموعه تجاری اقامتی هتل ستاره در بلوار پیامبر اعظم(ص)، تقاطع خیابان سمیه و بلوار پیامبر اعظم(ص) در زمینی به مساحت 5613 متر مربع و مساحت زیربنای 58 هزار و 375 متر مربع منتشر شد؛ شرایطی که برای این مجموعه در نظر گرفته شده در مجموع سبب جذب سرمایه‌گذاران میشود زیرا شامل زمین و عوارض پروانه ساختمانی تجاری به عنوان آورده شهرداری و هزینه طراحی، ساخت و بهره‌برداری به عنوان آورده سرمایه‌گذار خواهد بود، به این ترتیب 48 ماه زمان برای طراحی، ساخت و بهره‌برداری توسط سرمایه‌گذار در نظر گرفته شده و 67 درصد از مجموعه تجاری نیز به عنوان سهم شهرداری لحاظ میشود».
چنین پروژهای که شرایط مطلوبی هم برای سرمایه‌گذار در آن منظور شده می‌تواند تحول عظیم در گردشگری قم به وجود بیاورد، پروژهای که به گفته مسئولان، حجم سرمایه‌گذاری در آن حدود دو هزار میلیارد ریال است.
در این باره شهردار قم نیز به افقی دوردست میاندیشد؛ او میگوید: «شهرداری حمایت از سرمایه‌گذاران را در دستور کار دارد زیرا چشماندازی که برای شهر قم تدوین شده، شامل استفاده از تجربیات و توانمندیهای موجود ضمن حمایت از بخش خصوصی برای فراهم کردن زیرساخت‌های مورد نیاز در همه بخشهاست که گردشگری و توریسم مذهبی، یکی از این زیرساخت‌ها محسوب میشود؛ در نهایت آنچه اتفاق میافتد خدمت عادلانه و گستردهتر به شهروندان و زائرانی است که برای زیارت حرم بانوی کرامت و مسجد مقدس جمکران به قم مشرف می‌شوند».
سقائیاننژاد در توضیح حمایت ویژه از بخش خصوصی عنوان می‌کند: «ارائه تخفیف و تسهیلات ویژه به سرمایه‌گذاران به منظور توسعه مشارکت با شهرداری در پروژه‌های مختلف، یکی از راهکارهای تقویت این مسئله است به همین منظور درصدد هستیم به تمام سرمایهگذارانی که با شهرداری قم برای توسعه زیرساخت‌های گردشگری، تفریحی و اقامتی مشارکت میکنند، تسهیلات و تخفیفهای قابل توجه ارائه دهیم».
این نگاه از سوی شهرداری که پیش از این، مدیریت کلانشهری همچون اصفهان را بر عهده داشته، نقطه عطفی برای شهر قم محسوب میشود، شهری که گامهای بلندی برای تبدیل شدن به یک کلانشهر مدرن را برداشته و سعی می‌کند تمام عقبماندگیهای دهههای گذشته را با کار و تلاش جهادی، در کمترین زمان ممکن برطرف کند.
یکی از نکات مهم در مورد ساخت هتل‌های پنج ستاره و مراکز اقامتی – تفریحی و همچنین مجموعههای تجاری در قم، تمهیداتی است که شهرداری و شورای اسلامی شهر در زمینه عوارض پرداختی در نظر گرفتهاند.
بر اساس لوایح شهرداری و مصوبات شورا، سرمایه‌گذاران هتل‌های پنج ستاره در بلوار پیامبر اعظم(ص) مشمول بخشودگی کامل عوارض می‌شوند؛ معرفت قائم مقام شهردار قم در این زمینه میگوید: «شرط تحقق این تخفیفها، تکمیل پروژه بر اساس زمانبندی از پیش تعیین شده است همچنین هزینه زمین‌هایی که در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده میشود، بعد از اتمام پروژه از آنها دریافت خواهد شد که این مسئله موجب تمایل بیشتر آنها نسبت به ورود به حوزههای جدید سرمایه‌گذاری در قم میشود».
البته قائم مقام شهردار قم به نکتهای در این بین اشاره می‌کند: «چنانچه در هتل‌های پنج ستاره واحدهای تجاری هم پیش‌بینی شود امکان بخشودگی عوارض برای آن واحدها وجود نخواهد داشت و شکل همکاری تغییر می‌کند به این نحو که شهرداری به جای بخشودگی عوارض، وارد مشارکت با سرمایه‌گذار در این واحدها میشود».
طبق اطلاعات منتشر شده در مورد پروژه هتل پنج ستاره حاشیه بلوار پیامبر اعظم(ص)، سرمایه‌گذار این طرح دارای تجارب خوبی در زمینه ساخت مراکز اقامتی و تجاری در ایران و خارج از کشور است که این امر نویدبخش احداث هتلی بر اساس آخرین استانداردهای موجود بوده و قم را در رده شهرهایی قرار میدهد که از بهترین مراکز اقامتی برای میزبانی شایسته از گردشگران و زائران برخوردارند.
قرار است با مشارکت شهرداری و با سرمایه‌گذاری بیش از 150 میلیارد تومان، این هتل ساخته شود، همچنین در واحدهای تجاری 67 درصد سهم شهرداری و 23 درصد سهم سرمایه‌گذار در نظر گرفته شده است که این واحدهای تجاری در سه طبقه ساخته می‌شوند البته بر اساس برنامه زمانبندی، در صورتی که احداث هتل مذکور در موعد مقرر سه تا چهار سال به اتمام نرسد عوارض منطبق بر قراردادهای معمول شهرداری محاسبه شده و بخشودگی‌ها لغو می‌شوند؛ به گفته مدیران شهرداری، این شرط سبب میشود سرمایه‌گذاران را با سرعت بیشتری اقدام به ساخت هتل پنج ستاره در قم کنند.
در مورد ساخت اینگونه مراکز اقامتی و تفریحی با مردم قم نیز به گفتوگو نشستیم؛ بسیاری از قمیها که میدانند قم سالانه بیش از 20 میلیون زائر دارد اما یک دهم این مقدار هم مراکز اقامتی در این شهر پیش‌بینی نشده عقیده دارند مسئولان باید پیش از این‌ها به فکر چاره میافتادند ولی در عین حال این ضربالمثل را هم شنیدهاند که «ماهی را هر وقت از آب بگیریم تازه است».
جواد صحرانورد یکی از کسبه خیابان ارم که همیشه با زوار و مسافرانی که به قم مشرف شدهاند دمخور است میگوید: «یکی از سوالات تکراری توریستها به ویژه کسانی که از خارج کشور به قم آمدهاند، این است که شب را در کجا میتوانند اقامت کنند؛ حالا وضعیت بهتر است، قبل از این معمولا جواب خاصی نداشتیم که به آنها بدهیم زیرا قم از نظر هتل و مراکز اقامتی بسیار ضعیف بود و اکنون هم با وجود چندین هتل و مسافرخانه در مرکز شهر و دیگر نواحی، باز هم پاسخگوی این حجم از زائر نیست چون تعداد آنها با سرعت بسیار بیشتری نسبت به ساخت هتل در قم افزایش یافته است. به نظر من هتل‌های پنج ستاره هر چند مشتریان خاص خود را دارند و شاید مکانی برای اقامت همه زائران نباشند، اما به نوبه خود سبب جذب بیشتر توریستهای مذهبی و گردشگران مختلف در طول سال می‌شوند زیرا شاهد مسافرت جهانگردان غیر مسلمان به قم نیز هستیم که علاقه زیادی دارند با جاذبههای مذهبی و تاریخی این شهر آشنا شوند ولی معمولا به خاطر فقدان مکانی مناسب برای اقامت شبانه، به تهران میروند البته زائران ایرانی و غیر ایرانی مسلمان که مشتری اینگونه مراکز اقامتی باشند هم در قم کم نیستند».
خیلی از شهروندان قمی همین نظر را دارند و به یقین، زائرانی هم که به شهر کریمه اهل بیت(س) مشرف می‌شوند با آنها هم عقیدهاند، به هر حال اقدام شهرداری قم در جذب سرمایه‌گذار به منظور ساخت مراکز اقامتی – تفریحی مجهز و احداث هتل‌های پنج ستاره ستودنی است به ویژه اینکه چنین اقدامی با استفاده از تجارب چندین ساله شهردار و معاونان وی در شهری مانند اصفهان شروع شده و نتیجهای در خور را میتوان برای آن متصور بود.
منبع: فارس
